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青龙城市的房子不能买?套户比可作衡量因素

房天下综合整理  2016-06-30 11:06

[摘要] 套户比是量住宅存量充裕程度的国际通用指标,计算方法是厨卫浴齐全的成套住宅套数除以常住家庭户数,一般认为其均衡线为1.1。

现阶段很多城市处于“去库存”时期时,买房就需要更加谨慎和理性。那么,哪些城市的房子不能买?哪些城市的房子有投资价值?我们或许可以通过一组数据来获取信息。套户比是量住宅存量充裕程度的国际通用指标,计算方法是厨卫浴齐全的成套住宅套数除以常住家庭户数,一般认为其均衡线为1.1。我们可以根据这个数值来对当前的房市做一点判断。

套户比低于1

套户比低于1的城市相对来说投资价值较高,特别是对于一些相关发达、人口增长速度较快的城市来说,具体包括以下城市:

北京、上海、天津、徐州、温州、深圳、泉州、东莞、乌鲁木齐、合肥、宁波、太原。

套户比低于1但不超过1.1

套数比在1至1.1之间的城市的房产有的可能,但是需要谨慎理性的作出判断。具体包括以下城市:

济南、武汉、南昌、厦门、海口、南京、佛山、广州。

套户比超过1.1

一般来说,在套户比超过1.1的城市买房需要更多的谨慎,城市需要放缓新房开发的速度,进入去库存的阶段,但一些人口增长迅猛的城市依旧是具有投资价值的。套户比超过1.1的具体有以下城市:

昆明、珠海、南充、常州、杭州、南宁、青岛、扬州、贵阳、唐山、无锡、苏州、郑州、长春、西安、成都、重庆、福州、烟台、中山、秦皇岛、大连、长沙、惠州、吉林、镇江、沈阳、鞍山、三亚。

综合来看,房产还有没有投资价值呢?

中国现阶段处于城市化进程迅猛的阶段,未来的一段时间内,将会新增大量的城镇人口,这个数字可能到达1.7亿左右,居住及配套需求的庞大不得而知。

而且下一阶段的新市民,大多是受过良好教育的90后、00后,他们将会真正的融入城市生活中,移动互联网时代已经完全融入他们的生活和认知,他们带来的增量居住、生活和工作需求都不同于以往。综合来看,房产还是有很大投资价值的。

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